Fereastra - ANALIZA: Perspective incerte de reluare a cererii de tamplarie pe piata rezidentiala | Actualitatea interna

Home - Stiri - Actualitatea interna

ANALIZA: Perspective incerte de reluare a cererii de tamplarie pe piata rezidentiala

Actualitatea interna Publicat de Cosmin Dincu 05 Aug 2011 14:39

Recent, Institutul National de Statistica (INS) a dat publicitatii o serie de comunicate referitoare la dinamica sectorului de constructii in primul semestru din 2011, informatiile respective fiind utile in vederea conturarii perspectivelor pe termen scurt ale pietei rezidentiale si, implicit, de evolutie a cererii de tamplarie termoizolanta pe segmentul respectiv. In primele sase luni ale acestui an, numarul autorizatiilor de construire emise pentru cladiri rezidentiale a scazut cu 4,5% fata de perioada similara din 2010, la 18.938 de documente, sustin expertii INS. Diminuari mai semnificative s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare: Sud-Muntenia (-406 autorizatii), Centru (-297 de permise), Nord-Est (-274 autorizatii) si Sud-Vest Oltenia (-204 documente), in timp ce majorari s-au consemnat in Nord-Vest (+262 autorizatii), Bucuresti - Ilfov (+112 permise) si Sud-Est (+37 de documente). In luna iunie 2011 s-au eliberat 4.161 autorizatii pentru constructia de cladiri rezidentiale, cu 11,8% mai putine decat in intervalul corespunzator al anului trecut, scaderi semnificative inregistrandu-se in Nord-Est (-154 de autorizatii), Sud-Muntenia (-146 de permise) si Sud-Vest Oltenia (-111 documente). Reducerile nu au putut fi compensate de cresterile din regiunile Nord-Vest (+96 de permise) si Sud-Est (+4 autorizatii). In raport cu luna mai 2011, numarul de permise eliberate in iunie a.c. s-a diminuat cu 1,8%, ajungand la 4.161 de documente, din care 66,9% au fost aprobate pentru zona rurala. Distributia in profil regional evidentiaza o reducere a numarului de autorizatii emise pentru cladiri rezidentiale in patru regiuni de dezvoltare, respectiv: Bucuresti - Ilfov (-82 de permise), Centru (-50 de autorizatii), Sud-Muntenia (-42 de documente) si Sud-Est (-29 autorizatii). Cresteri mai importante s-au raportat in Vest (+79 autorizatii), Nord-Vest (+37 de permise) si Sud-Vest Oltenia (+12 documente), in timp ce, in regiunea de dezvoltare Nord-Est, numarul documentelor a ramas acelasi. Perspectivele nefavorabile ale pietei de constructii rezidentiale – care a constituit inaintea declansarii recesiunii principalul segment in cadrul caruia se efectuau preponderent livrarile de ferestre termoizolante – sunt reliefate si de informatiile INS aferente ultimilor doi ani. Astfel, in perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2010, autoritatile locale din intreaga tara au acordat 42.189 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu 13,6% fata de anul precedent. Cele mai semnificative declinuri s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Sud-Muntenia (-1.468 de permise), Nord-Vest (-1.457 autorizatii), Bucuresti-Ilfov (-1.082 de documente) si Sud-Est (-874 autorizatii). Singura majorare a acestui indicator a fost consemnata in regiunea de dezvoltare Vest (+23 de autorizatii), zona respectiva fiind cea mai dinamica in ceea ce priveste perspectivele de edificare a imobilelor de locuit. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze de comparare lunara, situatia autorizatiilor de construire din 2010 arata ca perioada cea mai propice din perspectiva viitoarelor investitii a fost inregistrata in iunie 2010 (cand au fost eliberate 6.046 de autorizatii), un moment nefavorabil fiind consemnat in luna ianuarie a anului trecut (2.251 de permise). In decembrie 2010, circa 67,5% din autorizatiile de construire eliberate au fost pentru zona rurala. In anul 2009, s-au eliberat 48.833 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu 20,1% fata de anul precedent si cu 13,7% fata de 2007. Ca structura, 35% dintre autorizatiile din 2009 au fost eliberate pentru cladiri ce urmau a fi construite in mediul urban, iar 65% pentru cladiri din mediul rural. In 2008, raportul era de 38% la 62%, iar in 2007 de 40% la 60%. Analizand diagrama ce prezinta numarul autorizatiilor de construire eliberate pentru locuinte in perioada iunie 2010 - iunie 2011, se observa ca situatia din ultima luna pentru care au fost furnizate date statistice (care indica avizarea, in total, a 5.334 autorizatii) este comparabila cu dinamica acordarii de permise in august 2010 (cand autoritatile locale au avizat 5.624 de autorizatii), astfel incat avansul din martie a.c. (4.724 permise), intrerupt in aprilie 2011 (cand s-au eliberat doar 3.711 autorizatii), a fost reluat, deoarece in luna mai s-au emis 4.994 de permise. Aceste premise sunt favorabile dezvoltarii pietei de constructii rezidentiale, din semestrul al doilea al anului in curs fiind posibila o instalare a unui trend fragil de redresare si pe acest segment (in raport cu nivelul extrem de redus din 2010).

Volumul lucrarilor la imobile rezidentiale – grav afectat de criza economica

Volumul lucrarilor de constructii pe segmentul cladirilor rezidentiale a scazut in 2010 cu 36,6% fata de 2009 (diminuare calculata ca serie ajustata, in functie de numarul de zile lucratoare si de factorul sezonier – singura metoda realista acceptata in UE, intrucat se exclud sarbatorile legale si alte elemente temporale asemanatoare, spre deosebire de seria bruta, raportata strict calendaristic, la 365 de zile). In schimb, ca serie bruta, scaderea din 2010 a fost de 35,7%. In anul 2009, comparativ cu 2008, scaderea ca serie ajustata a fost de 13,3%, respectiv de 20,2% ca serie bruta. Practic, 2008 a fost ultimul an de crestere a pietei rezidentiale (+18,3%), dar, in acel moment, INS nu efectua raportarea in functie de cele doua serii, iar sursa datelor era constituita de cercetarea statistica lunara privind indicatorii pe termen scurt in constructii – CON TS, in conformitate cu Regulamentul Consiliului European nr. 1165/1998, Regulamentul Consiliului si Parlamentului European nr. 1158/2005 si Regulamentul Comisiei Europene nr. 1503/2006 cu privire la statisticile pe termen scurt). In primele 6 luni din 2011, scaderea volumului lucrarilor de constructii la cladiri rezidentiale a fost de 20,9% ca serie ajustata sau de 26,5% ca serie bruta. Se poate remarca, astfel, ca din 2009 si pana in prezent scaderea cumulata a fost de 70,8%, anuland practic toate cresterile inregistrate din 2005 pana in prezent. Daca se analizeaza diagrama intitulata evolutia lunara a lucrarilor de constructii, pe obiecte de constructii, conform CAEN Rev. 2 - ianuarie 2005 – iunie 2011 (serie ajustata in functie de numarul de zile lucratoare si de factorul sezonier), la finele primului semestru a.c. indicatorul volumului lucrarilor de constructii pentru cladiri rezidentiale a coborat in apropierea liniei de 50 de puncte procentuale – nivelul de baza al anului 2005 fiind de 100%, iar singurele cresteri puternice din ultimii sase ani (depasind linia de 250%) au avut loc in perioada iulie-octombrie 2008, dupa care s-au observat diverse fluctuatii lunare puternice (+/- in raport cu media din 2005), pe fondul unui trend descendent continuu al lucrarilor la locuinte. Practic, piata specifica se afla sub gradul de dezvoltare din 2005, astfel incat se poate afirma fara echivoc ca, desi exista o cerere potentiala de tamplarie termoizolanta pentru locuinte, in acest an aceasta continua sa nu fie solvabila, iar vanzarile propriu-zise se vor efectua in mod asemanator anului 2004, cand – potrivit informatiilor centralizate de Patronatul Producatorilor de Tamplarie Termoizolanta (PPTT) – companiile din bransa realizau o cifra de afaceri estimata la cel mult 500 milioane de euro.

***

In acceptia INS, cladirile rezidentiale sunt cele destinate exclusiv sau in principal pentru locuit (respectiv, peste 50% din spatiul locuibil sau din volumul construit este utilizat pentru locuit). Cladirile pentru colectivitati (case de batrani, orfelinate, camine) se considera cladiri rezidentiale. In ceea ce priveste acuratetea datelor, INS afirma ca baza de selectie a esantionului asigura o reprezentativitate calculata dupa cifra de afaceri de 92,17% din multimea totala a unitatilor active. Datele se colecteaza de la circa 2.500 operatori economici cu activitate principala de constructii. Eroarea maxima admisa a estimatiilor este de +/-3%. Tipul de sondaj utilizat si procedeul de extragere a esantionului este cel al sondajului stratificat cu selectie aleatoare simpla, fara revenire in cadrul fiecarui strat, in care variabilele de stratificare sunt reprezentate de activitatea economica si clasa de marime a intreprinderii in functie de numarul de salariati. Informatii suplimentare, la www.insse.ro